此外，政府还推出住宅返租方案，已购房的业主可将住宅返租给开发商，业主除每年自住30至60天用以度假或养老外，其余时间由开发商对外出租，对外出租的收入扣除服务成本后，剩余部分双方均分。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　近日，意在吸引投资、完善产业配套的乳山滨海新区开始建设，这回政府首先在基础设施建设上下功夫，铺路、通车、供暖，银滩的居民可以乘坐公交车直接到达乳山市第二人民医院、白沙滩医院等大型医院。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　“滨海新区建设完善了产业配套，有更多人能在这找到就业机会，就会留下来长期生活，慢慢就有了人气，配套设施也就逐渐跟上来，我相信，再过两三年，银滩的空壳化问题会有好转。”该人士说。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　但除了相应的配套设施如老年护理、医疗、养生、休闲设施要跟上，养老地产的运营还面临多项难题，比如，全国医保系统尚未联网，使得老年人异地养老成为难题。此外，目前国内的养老地产还未有成熟的盈利模式，这也是业界一直在纠结的问题。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　目前业界对养老地产后期运营比较集中的争论大致可以分为3种，一是持有，二是出售，三是“持有+出售”，但3种运营模式均有利弊。比如，对于持有型经营如何实现养老项目的盈利，更是一道令众多打算进入养老地产开发的企业纠结的难题。现实情况是，房地产企业在国内的发展高峰期仅五六年时光，除个别大型企业外，具备雄厚实力的开发商仍是凤毛麟角，而开发过程的现金流增速才是国内房地产企业的最大诉求。这就影响了房企对于养老地产的开发选择，很难考虑长期持有经营。另一个现象是，尽管养老地产在国外不乏好的模式，但在国内目前却还没有几个相对成功的案例，国内目前做过的很多养老公寓也都处在没有盈利的尴尬状态之下。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　在这种情况下，想要以养老地产的形式盘活如此巨量的闲置地产还有很长的路要走，需要政府机构、银行机构从信贷政策、金融、税收、运营费用等各方面给予养老地产项目支持，降低企业运营养老地产项目的成本，帮助企业找到盈利模式。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站