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当前楼市正处于调控敏感期，在提高利率和二套房首付比例、采取限购政策、调整房地产税收等政策的影响下，一线城市已开始出现房价松动迹象，但能否真正出现下降还有待进一步观察。 新华网北京4月7日电 题： 央行年内二度加息 专家称政策累积效应或致楼市拐点最快二季度出现
新华社记者刘德炳、岳瑞芳、程义峰
央行宣布自6日起上调存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行2011年内第2次上调利率，也是央行首次在宣布加息的同时提及调整住房公积金贷款利率。此间分析人士称，虽然通胀预期是引起此次加息的主要原因，但加息对楼市的影响将比以往更为明显，房价拐点最快在今年二季度即可出现。
楼市处于调控敏感期 多地房价出现松动迹象
据了解，自限购等楼市调控政策出台以来，3月份北京一二手房成交基本延续低量态势。据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来一季度成交的最低值。
与此同时，部分房地产项目已出现价格松动迹象，一季度新盘成交价与拟售价差距拉大，开发商高价预期落空。
据“链家地产”市场研究部数据统计分析，北京一季度新盘项目的拟售均价为每平方米27693元，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为每平方米18995元，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。
“链家地产”首席分析师张月认为，在一季度新开盘项目中，中高端住宅的比重较以往有所增大，从而使整体拟售均价有所上涨，但市场新盘成交量却主要集中在低价项目，由此导致成交均价下降；此外，一季度新盘价格“高开低走”的情况也说明部分开发商对于未来市场房价上涨的预期已经开始有所下降。
房价出现松动迹象的还有上海。据搜房网对上海楼市的监测显示，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13个楼盘给出不同程度的优惠。比如，在浦东的一个楼盘项目开盘价“直降3000元”，相对于之前的每平方米32000元的均价，相当于打九折。
值得关注的是，与以往多次加息不同，央行在宣布上调存贷款基准利率的同时，也宣布个人住房公积金贷款利率做出相应调整。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，将公积金贷款利率调整纳入到货币政策管控中来，体现了相关部门金融管理手段的新思路，未来房价有望成为货币政策调控的新目标，这从侧面反映了决策层对房地产调控的高度重视，楼市步入调控敏感期。
连续加息导致政策叠加 购房利息翻番
杨红旭认为，虽然抑制通胀是本次加息的主要原因，不过对房地产而言，目前利率已处于一个相对较高的水平，加息之后，贷款购房成本将明显增加。
由于此次加息是自2010年10月以来，中国人民银行第4次上调存贷款基准利率。经过最近4次调整，5年以上贷款基准利率已经由5.94%上调至6.8%。
据链家地产分析，以商业贷款100万元、20年偿还期购首套房产为例，加息后首套房每月还款约为7633元，比加息前每月还款额7514元增加了118元，增加的利息为近3万元
